Birleşik Krallık genelinde gayrimenkul değerleri Ekim ayında yıllık bazda yüzde 1,2 oranında gerileyerek son üç yılın en belirgin yıllık düşüşünü sergiledi. Lloyds Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, ortalama konut bedeli 296 bin 285 sterline çekilirken, özellikle başkent Londra’daki değer kayıpları piyasadaki zayıflığın ana merkezi oldu.
Yüksek Faiz ve Yaşam Maliyeti Talebi Baskılıyor
Eylül ayında yaşanan yüzde 0,1’lik sınırlı geri çekilmenin ardından, konut fiyatları Ekim döneminde yüzde 0,6 oranında daha azaldı. Ortalama ev fiyatı bir önceki ay kaydedilen 298 bin 167 sterlin seviyesinden 296 bin 285 sterline indi. Lloyds Mortgage Direktörü Andrew Asaam, Orta Doğu’daki çatışmaların enflasyonist baskıları canlı tuttuğunu ve bu durumun borçlanma maliyetlerini yüksek seviyelerde sabitlediğini vurguladı.
Asaam, enerji fiyatları ve diğer temel giderlerdeki artışın potansiyel alıcıları daha tedbirli olmaya zorladığını belirtti. Piyasadaki durgunluğun kısa vadede sürebileceğini ifade eden Asaam, buna rağmen fiyatlarda çok uzun süreli bir çöküş beklemediklerini; ücret artışlarının zamanla satın alınabilirliği destekleyebileceğini dile getirdi.
Bölgesel Değişimler ve Londra’daki Kayıplar
İngiltere’nin farklı noktalarında fiyat değişimleri değişkenlik gösteriyor. Başkent Londra, yıllık bazda yüzde 3,1 oranındaki kayıpla en çok değer kaybeden bölge olarak öne çıktı. İşte bölgelere göre değişimler:
| Bölge | Yıllık Değişim | Ortalama Fiyat (£) |
|---|---|---|
| Londra | -%3,1 | 524.892 |
| Güneydoğu | -%2,4 | 379.258 |
| Güneybatı | -%2,4 | 298.057 |
| Kuzey İrlanda | +%4,4 | 228.708 |
Kuzey İrlanda’daki yüzde 4,4’lük artışa ek olarak, İskoçya’da yüzde 2,8 ve Galler’de yüzde 1,6 oranında fiyat yükselişleri görüldü.
Mortgage Onaylarında Yıllık Yüzde 19,4 Gerileme
Bank of England (İngiltere Merkez Bankası) tarafından paylaşılan veriler, konut piyasasındaki yavaşlamayı teyit ediyor. Kredi kullanımındaki düşüş şu rakamlarla dikkat çekiyor:
- Mortgage onayları yıllık bazda yüzde 19,4 oranında azaldı.
- Eylül ayı toplam onay sayısı 53 bin 443’e geriledi.
- Aylık bazdaki düşüş oranı ise yüzde 2,5 olarak gerçekleşti.
Ülkede gayrimenkul satış işlemlerinin de eylül ayında mevsimsel etkilerden arındırılmış bazda düşüş eğilimini sürdürdüğü kaydedildi.
