Türkiye genelinde konut piyasası Ağustos 2026 döneminde ivme kaybederek, geçtiğimiz yılın aynı ayına oranla yüzde 14,7’lik bir düşüşle 127 bin 410 adet seviyesinde kaldı.
Satış Rakamlarında Genel Görünüm ve Daralma
Yılın ilk sekiz aylık periyodu incelendiğinde, Ocak-Ağustos dönemindeki toplam konut satışlarının yüzde 6,8 oranında azalarak 950 bin 529’a düştüğü görüldü. Özellikle ikinci el piyasasındaki sert çekilme dikkat çekti. Ağustos ayı özelinde ilk defa satılan konutlar yıllık bazda yüzde 4,5 kayıpla 44 bin 378 olurken, ikinci el konut satışları yüzde 19,4 gibi keskin bir düşüşle 83 bin 32 adete geriledi.
Mevsimsel ve takvim etkilerinden arındırılmış istatistiklere bakıldığında ise bir önceki aya göre sınırlı bir toparlanma gözlemlendi. Bu veriler ışığında ilk el satışlarda yüzde 3,5, ikinci el tarafında ise yüzde 0,7’lik bir aylık artış kaydedildi.
| Satış Türü | Ağustos 2026 Miktarı | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|
| Toplam Konut | 127.410 | -14,7 |
| Birinci El Konut | 44.378 | -4,5 |
| İkinci El Konut | 83.032 | -19,4 |
| İpotekli Satışlar | 22.131 | +7,2 |
Kredili Satışlarda Artış, İş Yerlerinde Düşüş
Konut piyasasının geneline hakim olan düşüş trendinin aksine, ipotekli satışlarda yukarı yönlü bir hareket yaşandı. Ağustos ayında banka kredili satışlar yüzde 7,2 artarak 22 bin 131’e ulaştı ve toplam pazarın yüzde 17,4’ünü oluşturdu. 2026’nın ilk sekiz ayında ise ipotekli satış hacmi yüzde 27,6 yükselişle 188 bin 813 seviyesine çıktı.
Ticari mülk tarafında da benzer bir durgunluk hakim. Türkiye genelindeki iş yeri satışları Ağustos’ta yüzde 6,4 azalışla 15 bin 937 oldu. Bu dönemde yeni iş yeri satışları yüzde 5,2 artarken, ikinci el ticari mülklerde yüzde 11,1’lik bir kayıp yaşandı.
Yabancılara Konut Satışı ve Uyruk Dağılımı
Yurt dışı yerleşiklere gerçekleştirilen satışlar Ağustos ayında yatay bir seyir izleyerek 1.938 adet oldu. Yabancıların toplam alımlardaki payı yüzde 1,5 olarak hesaplandı. Ocak-Ağustos döneminde yabancıya satışlar toplamda yüzde 6,3 azalarak 13 bin 141’e geriledi.
- Rusya Federasyonu: 343 konut ile ilk sırada
- Ukrayna: 147 konut ile ikinci sırada
- İran: 140 konut ile üçüncü sırada
Önemli Not: “Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.”
