İngiltere’de konut fiyatlarında ekim ayı itibarıyla yukarı yönlü bir hareket gözlemlense de, Orta Doğu’daki gerilimlerin etkisiyle tırmanan mortgage faizleri alıcıların bütçesini sarsmaya devam ediyor.
Konut Fiyatlarında Artış Beklentilerin Altında Kaldı
Rightmove tarafından hazırlanan ve 13 Eylül ile 10 Ekim tarihlerini kapsayan rapor, satışa sunulan mülklerin talep edilen fiyatlarında aylık %1’lik bir yükseliş olduğunu ortaya koydu. Eylül ayındaki %0,7’lik artışın üzerine çıkan bu rakam, buna rağmen tarihsel ortalamaların gerisinde seyrediyor. Mevsimsel etkilerden arındırılmamış verilere bakıldığında, ekim aylarındaki normal artış oranının %1,3 olduğu görülüyor.
Piyasadaki Yıllık ve Aylık Değişimler
Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise konut fiyatlarının %0,1 oranında gerilediği saptandı. Bu rakam, eylül ayında kaydedilen %0,8’lik yıllık düşüşe kıyasla daralmanın yavaşladığını gösteriyor. Ancak artan maliyetler piyasa üzerindeki baskıyı koruyor.
| Veri Türü | Eylül Değeri | Ekim Değeri |
|---|---|---|
| Aylık Fiyat Değişimi | %0,7 | %1 |
| Yıllık Fiyat Değişimi | -%0,8 | -%0,1 |
| İki Yıllık Sabit Faiz | %5,29 | %5,55 |
Mortgage Faizleri %5,55 Seviyesine Ulaştı
Jeopolitik risklerin tetiklediği finansman maliyetleri, konut kredisi faizlerini hızla yukarı çekti. Şubat ayında %4,25 olan iki yıllık sabit konut kredisi faiz oranı, ekim ayı başında %5,29’dan %5,55’e yükseldi. Rightmove emlak uzmanı Colleen Babcock, bu durumun etkilerini şu sözlerle ifade etti:
“Bu, yüksek konut kredisi maliyetlerinin daha düşük konut fiyatlarına sahip piyasalarda bile alım gücü üzerinde baskı oluşturduğunun erken bir işareti. Alıcıların karşılayabildiği bölgeleri ve konut türlerini etkiliyor.”
Satış Anlaşmalarında Düşüş, Arzda Artış
Alım gücündeki zayıflama, gerçekleşen işlem sayılarına da yansıdı. Rapora göre piyasadaki temel göstergeler şu şekilde:
- Satış anlaşmalarının sayısı geçen yılın aynı dönemine göre %8 oranında azaldı.
- Satışa sunulan konut stoku, 2014 yılından bu yana yılın bu dönemi için görülen en yüksek seviyesine ulaştı.
- Uygun fiyatlı bölgelerdeki satıcılar, alıcı çekebilmek adına talep ettikleri fiyatlarda indirime gitmeye başladı.
Piyasadaki bir diğer önemli faktör ise Maliye Bakanı John Healey tarafından açıklanacak olan bütçe raporu. Alıcıların bütçe öncesi temkinli bir tutum sergilediği ve İlk Konut Programı gibi desteklerdeki belirsizliklerin kararları etkilediği belirtiliyor.
