Çin emlak piyasasında beş yılı aşkın süredir devam eden krizin ardından, eylül ayı verileri fiyatlardaki düşüşün hız kestiğini ortaya koydu. Pekin yönetiminin devreye aldığı yeni kredi teşvikleri, sektörde uzun zamandır beklenen istikrarın sinyallerini veriyor.
Yeni Konut Fiyatlarında Kayıplar Azalıyor
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından paylaşılan güncel raporlar, Çin’in 70 büyük şehrindeki yeni konut maliyetlerinin eylül ayında %0,14 oranında gerilediğini gösterdi. Ağustos ayında %0,17 olan bu düşüş oranı, piyasada toparlanma umutlarını yeşertti. Yıllık bazdaki daralma ise bir önceki ay kaydedilen %3,3 seviyesinden %3’e iyileşme gösterdi. Verilere dahil edilen 70 şehrin 49’unda fiyatlar eylülde de gerilemeye devam ederek ağustos ayı ile aynı seviyede kaldı.
| Veri Türü | Ağustos Oranı | Eylül Oranı |
|---|---|---|
| Aylık Yeni Konut Düşüşü | %0,17 | %0,14 |
| Yıllık Yeni Konut Düşüşü | %3,3 | %3,0 |
| Büyük Şehir İkinci El Artışı | %0,08 | %0,23 |
Metropollerde İkinci El Konut Hareketliliği
Genel tabloda ikinci el konut fiyatları aylık bazda %0,26 düşse de, birinci kademe olarak adlandırılan dev metropollerde pozitif bir ayrışma yaşandı. Bu bölgelerde fiyatlar ortalama %0,23 artış kaydederek ağustostaki %0,08’lik yükselişin üzerine çıktı. İkinci ve üçüncü kademe şehirlerde ise fiyat kayıpları sürse de hızı yavaşlama gösterdi. Yılın toplamına bakıldığında, ilk dokuz ayda konut fiyatlarının geçen seneye göre %3,4 azaldığı görülüyor.
Hükümetten Konut Alıcılarına Finansal Destek
Ekonomiyi canlandırmak isteyen Çin yönetimi, konut kredisi sübvansiyonları ile alım gücünü destekliyor. Özellikle düşük gelirli çalışanlar, yeni mezunlar ve kente yeni yerleşenleri kapsayan bu destek paketi belirli kriterlere dayanıyor:
- Satın alınacak mülkün kişinin ilk evi olması gerekmektedir.
- Konutun metrekare bazında nispeten küçük bir yapıda olması şarttır.
- Satış bedelinin 1,5 milyon yuan (yaklaşık 224 bin dolar) sınırını aşmaması beklenmektedir.
Piyasa Beklentileri ve 2027 Hedefi
Gayrimenkul sektöründeki iyileşme belirtilerini yorumlayan Citigroup analisti Griffin Chan, stok ve satış verilerindeki değişimlere işaret etti. Chan’a göre, 2027 yılı büyük şehirlerdeki fiyat dengelenmesi için kritik bir dönüm noktası olacak. Uzmanlar, tam bir toparlanma onayı için önümüzdeki aylarda gelecek ek verilere ihtiyaç duyulduğunu vurgularken, S&P Global Ratings de süreci yakından takip ediyor.
