İngiltere Konut Fiyatları Eylül Ayında Değişim Göstermedi

İngiltere konut piyasasında fiyatlar, Eylül ayında hem bir önceki aya göre hem de yıllık bazda herhangi bir değişim göstermeyerek durağan bir tablo çizdi. Lloyds Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Ağustos ayındaki yüzde 0,3’lük gerilemenin ardından Eylül’de fiyatlardaki değişim yüzde 0,0 olarak kaydedilirken, ortalama bir konutun değeri 298 bin 441 sterlin seviyesinde kaldı.

Yüksek Faiz Oranlarına Karşı Piyasa Direnci

Lloyds Mortgage Direktörü Andrew Asaam, mortgage faizlerindeki yüksek seyre rağmen konut fiyatlarının dayanıklılığını koruduğunu vurguladı. Asaam, Orta Doğu’daki gerilimlerin enerji maliyetleri üzerindeki etkisine rağmen hanehalkı harcamalarının öngörülenden daha kuvvetli olduğunu belirtti.

Piyasanın yılın geri kalanındaki performansının, tüketicilerin yaşam maliyeti baskılarını geçici görüp görmeyeceğine bağlı olduğunu ifade eden Asaam, yeni alıcı başvurularının Şubat ayından bu yana en yüksek seviyeye ulaştığına dikkat çekti.

Bölgesel Fiyat Hareketleri ve Rekorlar

Birleşik Krallık genelinde bölgesel bazda farklılaşan bir tablo gözlendi. Kuzey İrlanda, yüzde 7,4’lük yıllık artışla dikkatleri üzerine çekerken, ortalama konut fiyatı 231 bin 917 sterlin ile yeni bir rekora imza attı.

• İskoçya: Fiyatlar yüzde 3,4 yükselerek 223 bin 330 sterline ulaştı.
• Galler: Yüzde 1,2 artışla ortalama fiyat 231 bin 287 sterlin oldu.
• Kuzey İngiltere: North East’te yüzde 2,4, North West’te yüzde 1,9 artış görüldü.

Buna karşın, Greater London’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 2,2 azalarak 531 bin 548 sterline çekildi. Benzer şekilde South East’te yüzde 2,1, Eastern England’da ise yüzde 1,6 oranında düşüş yaşandı.

Piyasa Aktivitesinde Zayıflama Sürüyor

Ağustos ayı verileri, konut işlemlerinde mevsimsellikten arındırılmış bazda yüzde 1,5’lik bir düşüşle 95 bin 220 seviyesine gerileme olduğunu gösterdi. Bank of England verilerine göre, mortgage onayları aylık bazda yüzde 1,8, yıllık bazda ise yüzde 16 azalarak 54 bin 918’e düştü.

İlk kez konut sahibi olacaklar için ortalama fiyat Eylül’de 236 bin 779 sterlin ile sabit kalırken, bu rakam Şubat ayındaki 241 bin 244 sterlinlik rekorun gerisinde kalmaya devam etti.