Amerika Birleşik Devletleri’nde mortgage başvuruları, 18 Eylül’de tamamlanan haftalık süreçte %1,5 oranında azalış gösterdi. Mortgage Bankaları Birliği (MBA) tarafından paylaşılan verilere göre, 30 yıl vadeli sabit mortgage faizleri %7,12’ye tırmanarak Mayıs 2024’ten bu yana kaydedilen en yüksek noktaya ulaştı.
Başvuru Endekslerinde Gerileme Sürüyor
Mevsimsel etkilerden arındırılmış Mortgage Piyasa Bileşik Endeksi haftalık bazda %1,5 değer kaybederken, arındırılmamış endekste %9’luk bir artış gözlendi. Yeniden finansman talepleri bir önceki haftaya kıyasla %3 düşüş yaşadı ve geçtiğimiz yılın aynı döneminin %62 altında kaldı.
Satın alma başvuruları tarafında ise mevsimsellikten arındırılmış verilerde %1’lik bir azalma görüldü. Arındırılmamış satın alma endeksi haftalık %9 artış gösterse de yıllık bazda %11’luk bir kayıp yaşadı.
Kredi Türlerine Göre Faiz Oranları
Kredi limitlerine ve türlerine göre faiz oranlarındaki değişimler şu şekilde gerçekleşti:
| Kredi Türü | Önceki Faiz (%) | Güncel Faiz (%) |
|---|---|---|
| 30 Yıllık Sabit (832.750 $ ve altı) | 6,97 | 7,12 |
| 30 Yıllık Sabit (Jumbo) | 7,03 | 7,15 |
| 30 Yıllık Sabit (FHA) | 6,62 | 6,78 |
| 15 Yıllık Sabit | 6,30 | 6,43 |
| 5/1 Değişken (ARM) | 6,23 | 6,10 |
Değişken Faizli Kredilere Yönelim Artıyor
MBA Başekonomisti Mike Fratantoni, yükselen sabit faiz oranlarının borçluları alternatif ürünlere ittiğini vurguladı. Fratantoni, “sabit faizlerin yükselmesiyle daha fazla borçlunun değişken faizli mortgage ürünlerine yöneldiğini” belirtti. Bu doğrultuda, değişken faizli kredilerin toplam başvurular içindeki payı %9,8 seviyesine çıktı.
Pazar Payları ve Sektörel Dağılım
- Yeniden finansman işlemlerinin toplamdaki payı %39,4’ten %39,3’e geriledi.
- FHA kredilerinin ağırlığı %16,9’dan %16,7’ye düştü.
- VA kredilerinin payı %12,4’ten %12,0’ye çekildi.
- USDA kredileri ise %0,4’ten %0,6’ya yükseldi.
Mike Fratantoni ayrıca, son yaşanan düşüşle birlikte yeniden finansman faaliyetlerinin “Şubat 2025’ten bu yana en yavaş seviyesine” gerilediğinin altını çizdi.
